BẤT ĐỘNG SẢN BỒ ĐÀO NHA GIÁ TRỊ BAO NHIÊU?

17/12/2018 - Cẩm Nang Du Học

Giá mua bất động sản

Bất động sản tại bồ đào nha

Bồ Đào Nha có thuế chuyển nhượng là IMT (Imposto Municipal sobre Transamissoes) và thuế được dựa trên một thang tính phức tạp, với tỷ lệ dao động từ 1% đến 8%, hoặc tỷ lệ 6% đối với các bất động sản trên một giá trị nhất định.

Ông Paula Meireleslà một luật sư độc lập có trụ sở tại Algarve, Bồ Đào Nha cho biết: "Đối với bất động sản có giá trị 350.000 euro, cộng thêm 2.800 euro tiền thuế tem và thuế IMT sẽ xấp xỉ 16.965 euro.

Các chi phí khác để mua đó là: phí pháp lý là 6.450 euro (đã bao gồm VAT);550 euro cho phí đăng ký đất đai; phí hoàn thành hợp đồng là 738 euro và các khoản lệ phí khác. Điều này có nghĩa là khi tổng chi phí mua bất động sản bán lại có trị giá 350,000 euro tại Bồ Đào Nha sẽ nằm ở trong khoảng 377,503 euro.

Xem thêm >> ĐIỂM HẤP DẪN CỦA DU HỌC BỒ ĐÀO NHA

Các mức thuế / lệ phí phải nộp hàng năm

Ở Bồ Đào Nha thuế hội đồng được gọi là 'Imposto Municipal sobre Imóveis' (IMI). Mức giá thuế này sẽ được tính dựa trên giá trị được đánh giá của bất động sản và thay đổi trong khoảng 0,3% đến 0,8%, tùy theo chính quyền của mỗi địa phương và loại hình của bất động sản. Đối với nhà phố hoặc biệt thự trị giá 350.000 euro trong khu du lịch tại Algarve, hàng năm IMI sẽ khoảng từ 400 đến 800 euro, tùy theo từng bất động sản. Thường ở Algarve cũng sẽ có phí đô thị hay thường được gọi là lệ phí nhà chung cư.

Thông thường, đối với những bất động sản càng gần bờ biển thì phí sẽ càng cao. Nếu bạn đang ở trong một khu phức hợp có sân golf thì bạn sẽ phải đóngkhoảng 3.000 euro mỗi năm. Nếu đó là một ngôi nhà mà không nằm trong khu có phức hợp sân golf thì thuế và phí sẽ dao động trong khoảng từ 700 euro đến 1,500 euro trong một năm. Bạn cũng có thể tìm thấy những nhà phố thực sự tốt mà không nằm trong khu phức hợp lớn có hồ bơi riêng đặc biệt là với mức giá khá tốt. Nếu bạn đi vào một khu phức hợp có sân golf thì bạn sẽ được hưởng nhiều dịch vụ hơn cùng với đó là bạn phải chi nhiều tiền hơn.

* Quyền thừa kế - ở Bồ Đào Nha không có thuế thừa kế cho gia đình và vợ hoặc chồng trực tiếp, và đối với bất kỳ ai khác, thuế đó sẽ ở mức 10%

Chi phí sinh hoạt

Hiện nay, Bồ Đào Nha vẫn đang là một trong những nơi thích hợp nhất để nghỉ dưỡng trên thế giới và Algarve là điểm đến lý tưởng nhất trong kỳ nghỉ của Eurozone.

Mới đây, trang web giá tiêu dùng toàn cầu Numbeo.com đã đánh giá mức giá tiêu dùng ở Bồ Đào Nha thấp hơn 28% so với mức tiêu dùng ở Anh. Trang Numbeo làm nổi bật giá cửa hàng tạp hóa và nhà hàng rẻ hơn 46% và 26% so với nước Anh, với các tiện ích khác giảm trong khoảng 45%.

Các quy định cho thuê

Tại Bồ Đào Nha để cho thuê bất động sản cho khách du lịch,theo luật pháp thì chủ nhà sẽ phải đăng ký với tòa thị chính sau đó xin giấy phép cho thuê theo tiếng Tây Ban Nha được gọi là 'Alojamento Local'. Bất động sản sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và sức khỏe nhất định để có được giấy phép, và bất cứ nơi nào bất động sản này được quảng cáo, số đăng ký của chủ ngôi nhà với chữ cái 'AL' phải được hiển thị bên cạnh.

Một số các yêu cầu khác đó là chủ nhà cần phải đăng ký hoạt động cho thuê với cơ quan thuế của Bồ Đào Nha và phải khai báo thuế hàng năm. Đối với người không cư trú thì thuế thu nhập từ cho thuê được quy định trong khoảng 28%, với một số khoản phụ cấp cho một số khoản chi tiêu.